縣治二期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 喜來登商圈超美邊間大套房(俠隱) 竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~838 萬
參考單價：65.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠隱築科
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.56 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：1.338 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：900 元/月
管理描述：管理費1800元/雙月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於竹北喜來登精華商圈，鄰近主要幹道與國道一號、68 快速道路，通勤至竹科或新竹市區極為便利。 2. 生活機能完善：全聯、家樂福及各式餐飲步行可達，滿足日常採買需求。 3. 投資門檻低：總價約 838 萬，小坪數設計使得進場成本低，對於首購族或投資者較為友善。 4. 流通性佳：小單位在市場上轉手相對容易，且周邊學區與就業資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡已達 20 年，相較於新成屋，外觀及內部設施可能稍顯老舊，潛在維修成本需考量。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於有開車需求或使用家庭而言，停車會是額外負擔或不便。 3. 空間局限性：僅 12.81 坪一房一衛格局，空間有限，不適合多人口家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：鄰近竹科與學校，單身或學生租屋需求高，出租率預期穩定。 2. 邊間特質：標示為「邊間大套房」，通常意味著採光、通風條件較佳，居住舒適度可能高於一般中戶。 3. 市場復甦潛力：若竹北房市回暖，此低總價產品往往具備較高的漲價彈性與流動性。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：20 年屋齡隨著時間增加，未來可能在貸款成數或房屋評估價值上受到影響。 2. 同區競爭：周邊小坪數投資型產品多，若遇景氣波動，租金與轉手價格可能面臨壓力。 3. 管理維護：老舊社區若缺乏良好管理，公共設施損壞可能影響居住品質與房產保值。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資收租」或「單身首購」者而言，具備相當的吸引力；但若是尋求「家庭長期居住」，則非首選。

主要理由：

地段與交通是核心價值：該物件位於竹北最精華的莊敬六街區域，緊鄰喜來登商圈且交通便利，這不僅保障了生活便利性，也維持了穩定的租屋與轉手需求。
低門檻與流動性：總價控制在 838 萬以內，對於預算有限但希望進入竹北核心區的買家來說，是難得的切入點。小坪數產品在市場上通常較易脫手，適合視為資產配置的一部分。
需考量屋齡成本：20 年屋齡屬於中等偏老社區，建議購屋前務必仔細檢視房屋漏水或管線狀況，並確認後續是否願意投入資金裝修。此外，因無車位且坪數僅約 12.8 坪，若未來有婚育計畫，需預先考量換房成本。

總結建議： 若您計劃將其作為置產工具，利用竹科上班族群的租屋需求獲取穩定租金報酬，此物件值得考慮；但若您主要用於自住且對新舊程度與空間寬敞度有較高要求，則建議增加預算檢視 newer 建案。

問與答

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